原创 上海楼市的新政：只是短期遏制房价下跌的一种无奈手段
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 上海<span style="color: black;">亦</span>沉不住气了，降首付、降利率、放松限购政策纷纷出台。这些政策<span style="color: black;">是不是</span>会起到<span style="color: black;">功效</span>呢？有点<span style="color: black;">功效</span>，但治标不治本。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 短期内的<span style="color: black;">功效</span>有<span style="color: black;">那些</span>呢？我觉得最核心的<span style="color: black;">便是</span>能把房价下降的趋势稍微遏制一下， 但<span style="color: black;">没法</span>改变<span style="color: black;">长时间</span>的以价换量的市场趋势。但从 <span style="color: black;">长时间</span>的<span style="color: black;">方向</span>来看，靠降价来换取销量的走势才是主线，这是不会变的。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">关于上海这个一线城市放开限购的<span style="color: black;">仔细</span><span style="color: black;">状况</span>，我再给<span style="color: black;">大众</span>简单说说： 上海的限购政策从原来的五年社保或个税<span style="color: black;">需求</span>，<span style="color: black;">调节</span>为三年，这无疑是一个放松的信号。 <span style="color: black;">另外</span>，关于离婚购房的限制<span style="color: black;">亦</span>放宽了。 以前，离婚后购房<span style="color: black;">必须</span><span style="color: black;">根据</span>离婚前<span style="color: black;">夫妇</span>的房屋数量计算，<span style="color: black;">此刻</span>则只需将房产判给前妻，便<span style="color: black;">能够</span>重新购房。 这<span style="color: black;">寓意</span>着，从理论上讲，<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">经过</span>离婚买房的方式进行无限循环购房。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 我觉得上海政府敢这么下政策，即政府认为这种炒房的<span style="color: black;">行径</span>不会<span style="color: black;">海量</span><span style="color: black;">显现</span>，其实说到底，当权者<span style="color: black;">晓得</span>，这个时间段炒房客不会轻易进场了。<span style="color: black;">大众</span>懂什么意思了吗？自己琢磨一下。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> <span style="color: black;">因此呢</span>，此次上海放松限购<span style="color: black;">重点</span>是为了刺激刚需市场，但这对市场的逆转<span style="color: black;">功效</span>有限。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">不外</span>啊降首付和降利率这一招<span style="color: black;">针对</span>准一线的城市确实<span style="color: black;">引诱</span>力十足，为啥这么说呢？ 首付比例从 30%降到20%，虽然<span style="color: black;">无</span>降到10%，但这10%的下降幅度<span style="color: black;">亦</span>不小。尤其是在一线城市，房价基数大，首付比例的下降能够大大降低购房门槛。<span style="color: black;">然则</span>有利就有<span style="color: black;">坏处</span>， 这<span style="color: black;">一样</span><span style="color: black;">亦</span> <span style="color: black;">寓意</span>着杠杆拉长，月供压力增大，还款<span style="color: black;">危害</span><span style="color: black;">增多</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">利率方面，从3.85%降到3.5%，虽然只降了0.35个百分点，但对贷款金额<span style="color: black;">很强</span>的购房者<span style="color: black;">来讲</span>，<span style="color: black;">长时间</span>来看利息支出会减少<span style="color: black;">非常多</span>，但这次降息只针对新增房贷，过去的不在这个范围内，想想<span style="color: black;">哪些</span>不听劝，今年前期上车买房的人，我就想问难不难受？我都替<span style="color: black;">她们</span>上火。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">虽然这些政策在短期内对房价有<span style="color: black;">必定</span>支撑<span style="color: black;">功效</span>，但并<span style="color: black;">不可</span>改变<span style="color: black;">长时间</span>向下的趋势。<span style="color: black;">咱们</span><span style="color: black;">已然</span><span style="color: black;">显著</span>看到，北京、上海等城市的房价下降速度非常快，尤其是二手房市场。短期内，这些政策可能会有<span style="color: black;">有些</span>支撑<span style="color: black;">功效</span>，但<span style="color: black;">长时间</span>来看，市场的以价换量趋势不会改变。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 给<span style="color: black;">将来</span>购房者的<span style="color: black;">意见</span>：冷静观望，择机而动</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> <span style="color: black;">近期</span>上海楼市的种种新政策可能让<span style="color: black;">非常多</span>人心动，想要赶紧入市购房。<span style="color: black;">然则</span>，在这个时刻，我<span style="color: black;">期盼</span>你们能够冷静下来，仔细<span style="color: black;">思虑</span>一下<span style="color: black;">将来</span>的购房计划。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">虽然上海放松了限购政策，降低了首付比例和利率，但这些<span style="color: black;">办法</span><span style="color: black;">重点</span>是为了刺激短期需求，对<span style="color: black;">长时间</span>房价走势影响有限。近期，房价下降的速度<span style="color: black;">显著</span>加快，尤其是二手房市场。<span style="color: black;">因此呢</span>，这些政策的出台<span style="color: black;">更加多</span>的是为了缓解房价快速下跌的压力，而不是逆转市场趋势。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> <span style="color: black;">为何</span><span style="color: black;">此刻</span>不宜急于购房？</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">1. <span style="color: black;">长时间</span>趋势难以改变：尽管短期内这些政策会对房价产生支撑<span style="color: black;">功效</span>，但从<span style="color: black;">长时间</span>来看，以价换量的趋势依然存在。市场供过于求的<span style="color: black;">状况</span>不会<span style="color: black;">由于</span>几项政策的<span style="color: black;">调节</span>而彻底改变。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 2. 金融<span style="color: black;">危害</span>加大：降低首付和利率虽然看似优惠，但<span style="color: black;">实质</span>上拉长了购房杠杆，<span style="color: black;">增多</span>了月供压力和还款<span style="color: black;">危害</span>。<span style="color: black;">倘若</span><span style="color: black;">将来</span>经济环境<span style="color: black;">显现</span>波动，还贷压力会<span style="color: black;">明显</span><span style="color: black;">增多</span>，违约<span style="color: black;">危害</span><span style="color: black;">亦</span>随之<span style="color: black;">提升</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">3. 政策红利有限：这些政策<span style="color: black;">重点</span>针对新增贷款，对<span style="color: black;">已然</span>完成贷款的存量购房者并无实质性<span style="color: black;">帮忙</span>。短期的政策红利<span style="color: black;">没法</span>弥补<span style="color: black;">长时间</span>市场走势的不确定性。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 那到底啥时候能何时<span style="color: black;">思虑</span>入市购房？</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">1. 市场企稳期：当市场经历一段时间的<span style="color: black;">调节</span>，房价企稳<span style="color: black;">乃至</span>回升的信号<span style="color: black;">显著</span>时，再<span style="color: black;">思虑</span>入市。这<span style="color: black;">寓意</span>着市场供需关系达到相对平衡，购房<span style="color: black;">危害</span>会相对降低。<span style="color: black;">亦</span>是总说的买涨不买跌，但这个涨和跌不是看你所在地，而是整个大环境。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 2. 政策稳<span style="color: black;">定时</span>：等到政府的楼市调控政策趋于稳定，<span style="color: black;">再也不</span>频繁<span style="color: black;">调节</span>时，再<span style="color: black;">思虑</span>购房。这有助于避免政策变化带来的不确定性<span style="color: black;">危害</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 3. 经济环境改善期：当宏观经济环境<span style="color: black;">显著</span>好转，个人收入预期稳定且向好时，购房的经济压力和<span style="color: black;">危害</span>会相对较小。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">总的<span style="color: black;">来讲</span>，虽然上海的新政在短期内可能会带来<span style="color: black;">必定</span>的市场波动，但从<span style="color: black;">长时间</span>来看，房价的下行压力依然存在。在这种<span style="color: black;">状况</span>下，保持冷静、<span style="color: black;">小心</span>观望是更为理智的<span style="color: black;">选取</span>。等到市场和政策都趋于稳定，再<span style="color: black;">按照</span><span style="color: black;">自己</span>的经济<span style="color: black;">情况</span>和需求<span style="color: black;">思虑</span>购房，<span style="color: black;">才可</span>更好地规避<span style="color: black;">危害</span>，实现资产保值增值。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q7.itc.cn/images01/20240530/ae49fab3e7504977a39d714ec2b67d8c.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><a style="color: black;"><span style="color: black;">返回<span style="color: black;">外链论坛：www.fok120.com</span>，查看<span style="color: black;">更加多</span></span></a></p>
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