越越稳？成都最畅销的制品竟然是“顶豪”！
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q0.itc.cn/images01/20240807/01bfafb4db284c0f8381249bdcb417b4.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q8.itc.cn/images01/20240807/445f2a2f93f24dc0b930f299dbc0b4f4.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">这段时间，成都豪宅市场颇有些“杀疯了”的味道。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">01</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">7月底，为抢金3豪宅华润·锦宸府两套退出房源，仅<span style="color: black;">经过</span>复核的客户名单就高达2608组，这可能是成都楼市历史上最低中签率。该项目之前两次推盘都火到炸裂，中签率<span style="color: black;">仅有</span>5%、6%。事实上，这个项目的上车门槛<span style="color: black;">亦</span>从<span style="color: black;">第1</span>批次的800万+<span style="color: black;">升高</span>到了第二批次的1000万+，但丝毫<span style="color: black;">无</span>影响它的热度。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">就在华润·锦宸府<span style="color: black;">周边</span>、与地标豪宅银泰·华悦府相隔一个交子中央公园的位置，<strong style="color: blue;">金融城另一项目交子·天元，<span style="color: black;">刚才</span>以7.19万元/平米的清水价格，刷新了大平层<span style="color: black;">制品</span>的历史纪录。</strong>这个项目首开即大胆放出了270套千万级房源，开盘当日去化超过8成，揽金超过30亿。<span style="color: black;">能够</span>说，这个项目测试出了成都千万级豪宅购买力的成色。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q3.itc.cn/images01/20240807/4918a26db7b640e78524fcfd17ff2b8a.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡交子·天元效果图 图源：JFC交子金融广场官微</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">千万级豪宅江湖的封面位置当然是麓湖。这个项目去年卖了170亿，位列中国单盘<span style="color: black;">营销</span>三甲之列，其战略级组团基本上都是千万级以上的豪宅<span style="color: black;">制品</span>。今年年初，麓湖推出W2组团时，市场一度传言：“麓湖的豪宅<span style="color: black;">亦</span>刚不动了，要降价了！”而后，麓湖连推沄岸、潭钰、长湖阙三个千万级组团，无一例外开盘即罄。<strong style="color: blue;">7月间，麓湖针对千万级<span style="color: black;">制品</span>推出会员收费制度——交十万元会费，<span style="color: black;">就可</span><span style="color: black;">得到</span>麓湖旗下千万级<span style="color: black;">制品</span>的优选购买权</strong>。该机制推出<span style="color: black;">1星期</span>，参与人数便<span style="color: black;">快速</span>超过700组，足见麓湖在成都千万级豪宅市场的号召力。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q9.itc.cn/images01/20240807/8e6c70bb516e4e8f91a96d41363a26ce.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡麓湖·沄岸效果图 图源：麓湖生态城官微</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">就在前几天，天西大盘招商时代公园楼王组团招商·翎云阁又传劲爆<span style="color: black;">信息</span>。一<span style="color: black;">外区</span>购房者在该项目一口气买了7套房子，价值超过5000万。而该客户旋即又锁定了该项目的楼王大平层<span style="color: black;">制品</span>，准备购买3至5套，合计总价超过亿元。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q9.itc.cn/images01/20240807/d0b6eba6bd31463d863bf1f311c4c4a2.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡招商·翎云阁效果图 图源：招商时代公园官微</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">事实上，<strong style="color: blue;">今年<span style="color: black;">败兴</span>成都千万级豪宅市场表现奇好——在数量井喷的<span style="color: black;">状况</span>下，几乎就<span style="color: black;">无</span>滞销项目。</strong>越贵越好卖，越卖越抢手！<span style="color: black;">能够</span>说，普通住宅和豪宅<span style="color: black;">制品</span>完全形<span style="color: black;">成为了</span>两个平行世界。一个世界如履薄冰，另一个世界高歌猛进，<strong style="color: blue;">成都楼市的结构越来越像一个沙漏——两头大中间小。</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">02</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在围观顶豪项目群体<span style="color: black;">火热</span>的<span style="color: black;">同期</span>，<span style="color: black;">非常多</span>人<span style="color: black;">亦</span>在猜测：成都千万级豪宅市场到底有多大？</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">有<span style="color: black;">公司</span>数据<span style="color: black;">表示</span>：成都楼市<span style="color: black;">近期</span>5年，一共成交了2382套，平均每年增长15%。在2023年，千万级<span style="color: black;">制品</span>成交套数增长了117%,达到了870套，占<span style="color: black;">全部</span>新房成交套数的0.6%。而在今年，成都楼市成交超过50000套新房，千万级物业成交套数为389套，占比约0.8%。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q8.itc.cn/images01/20240807/c8d5c1a04da848e3bd4cea90c05b040b.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡LA CADIERE蓝庭效果图 图源：LA CADIERE 花园城官微</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">值得一提，半年389套的数据，并<span style="color: black;">不可</span>真正反应成都千万级豪宅市场的消化能力。<span style="color: black;">由于</span>，2024年上半年面市的千万级<span style="color: black;">制品</span>本身就很少，今年下半年这个市场才<span style="color: black;">起始</span>放量。粗略估计，今年下半年将有多个千万级豪宅项目亮相。<span style="color: black;">包含</span>蔚卡花园城蓝庭、金融城8号、雍景白鹭湾、金茂璞逸锦江、滨江润达丰·丽世缦华、仁和琉璃场29亩项目，以及麓湖的几个组团。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q1.itc.cn/images01/20240807/07fa7d1bc440439d85c1db8aaa34192c.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡金茂璞逸锦江效果图 图源：项目宣传资料</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">咱们</span>统计了一下，下半年仅麓湖的千万级以上组团，就有近800套住宅。<span style="color: black;">包含</span>600多套千万级<span style="color: black;">制品</span>、70套4000万级的别墅<span style="color: black;">制品</span>和60多套3000万级的大平层<span style="color: black;">制品</span>。以麓湖在成都豪宅市场的统治力，这些豪宅自然不愁无人卖单。如此，<strong style="color: blue;">今年成都千万级豪宅的成交套数几乎<span style="color: black;">能够</span>确定能超过1000套，创造历史新高。</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q4.itc.cn/images01/20240807/a20b8e4785bb4454a8407ec37eb23059.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"><span style="color: black;">〡金融城8号效果图 图源：金融城8号官微</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">但<span style="color: black;">同期</span>，随着千万级<span style="color: black;">制品</span>的放量，成都顶豪市场会不会<span style="color: black;">显出</span>拥挤了？粗略估计，<span style="color: black;">全部</span>下半年的千万级<span style="color: black;">制品</span>供应量大约会在2800套<span style="color: black;">上下</span>，已超过了前5年的成交总量，成都有这么多富人支撑这个市场规模吗？</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">03</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在今年3月发布的《2023年胡润百富榜》中，成都有一个趋势非常“反常”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在经济下行的压力下，<span style="color: black;">包含</span>北上广深一线城市在内的<span style="color: black;">非常多</span>城市，净资产超过600万以上的家庭人数<span style="color: black;">实质</span>上呈下降趋势。<strong style="color: blue;">但成都上涨了11.3%，</strong>达到了39300个家庭。<span style="color: black;">持有</span>亿元人民币资产的超高净值家庭<span style="color: black;">亦</span>增长了5.3%，达到1600户。一句话：<strong style="color: blue;">经济虽然下行，但成都的富人<span style="color: black;">更加多</span>了。</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q2.itc.cn/images01/20240807/27cc53082d4740fcbce1bbde7df610c4.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">思虑</span>到成都对川内买房人的虹吸能力，你<span style="color: black;">能够</span>将<span style="color: black;">全部</span>四川的富裕家庭都视为成都豪宅的基本盘——而<span style="color: black;">全部</span>川内，600万以上宕高净值家庭数量是106000户，千万以上的高净值家庭是45000户。<span style="color: black;">另外</span>，解除限购之后，<span style="color: black;">外区</span>购买力<span style="color: black;">能够</span>进入成都楼市。而这几个月的数据<span style="color: black;">表示</span>，成都几个千万级豪宅项目，<span style="color: black;">外区</span>购买力的占比在10%—20%之间，经常有<span style="color: black;">外区</span>客买两套或多套的案例<span style="color: black;">显现</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">更重要的一点是：<span style="color: black;">因为</span>15%的首付政策，千万级的豪宅首付只需150万。这<span style="color: black;">寓意</span>着：在成都并非<span style="color: black;">仅有</span>塔尖家庭才买得起千万级<span style="color: black;">制品</span>。以此而论，要消化2800套千万级<span style="color: black;">制品</span>其实<span style="color: black;">无</span>想象中<span style="color: black;">那样</span>难。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">梳理当下成都千万级豪宅市场，<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">发掘</span>：<span style="color: black;">她们</span>大多集中分布在两个板块——<strong style="color: blue;">金融城自三圣乡一带和麓湖/天府中央商务区。</strong><span style="color: black;">况且</span>，被热捧的项目几乎都有一个特点。一二手房价格呈<span style="color: black;">显著</span>倒挂趋势。譬如，交子·天元虽然创下了成都清水大平层的最高新盘单价纪录，但金融城板块的二手房价<span style="color: black;">广泛</span><span style="color: black;">已然</span>站上5万+，交子·天元旁边的银泰华悦府，已有二手房售价高达9万+/平米。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q0.itc.cn/images01/20240807/539a2e9b6b4649fd83926c9028fe4c28.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">可见，对买房人而言，千万级豪宅<span style="color: black;">不仅</span><span style="color: black;">寓意</span>高阶生活方式，更<span style="color: black;">拥有</span>肉眼可见的保值增值功能，是优化资产配置的手段之一。这类<span style="color: black;">制品</span>的热销，<span style="color: black;">表率</span>两种<span style="color: black;">需要</span>的爆发。<span style="color: black;">第1</span>种<span style="color: black;">需要</span>，就如巴金所言：住在城市中最骄人的位置，在<span style="color: black;">每一个</span>人都<span style="color: black;">晓得</span>并且向往的<span style="color: black;">地区</span>，过着<span style="color: black;">一般人</span><span style="color: black;">没法</span>窥及的生活，上演个人与家族的传奇，第二种<span style="color: black;">需要</span>，则契合《纸牌屋》的经典名句：<strong style="color: blue;">“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”。</strong><a style="color: black;"><span style="color: black;">返回<span style="color: black;">外链论坛：www.fok120.com</span>，查看<span style="color: black;">更加多</span></span></a></p>
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你的见解独到，让我受益匪浅，期待更多交流。 你的话深深触动了我，仿佛说出了我心里的声音。 seo常来的论坛，希望我的网站快点收录。 “BS”（鄙视的缩写）
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