选址技巧：餐饮门店选址的七个过程
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">针对</span>大多餐饮品牌来讲，选址是极为重要的一环，店铺位置没选好，再厉害的营运水平可能都很难做起来。<span style="color: black;">位置</span>选对了，事半功倍<span style="color: black;">亦</span>是有可能的。<span style="color: black;">那样</span>餐饮门店<span style="color: black;">怎样</span>选到一个合适的位置呢？<span style="color: black;">这儿</span>有选址的七个<span style="color: black;">过程</span>，缺一不可。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q1.itc.cn/images01/20240603/02488889675445c0ad44c6382b3e62ba.png" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">第1</span>步：消费者定位</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">每一个餐饮门店都有对应的消费群体，或是<span style="color: black;">青年</span>人，或是上班族，或是家庭为主，<span style="color: black;">区别</span>的消费群体，商圈的<span style="color: black;">选取</span>是完全<span style="color: black;">区别</span>的。在选址之前，<span style="color: black;">必定</span>要清楚的<span style="color: black;">晓得</span>自己为哪波消费者服务，<span style="color: black;">而后</span><span style="color: black;">选取</span><span style="color: black;">目的</span>消费群体扎堆的区域开店。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第二步：商圈<span style="color: black;">评定</span></strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">商圈<span style="color: black;">评定</span>11个要点，拿本子记下来，一个个的<span style="color: black;">评定</span>：商圈的吸引力、发展<span style="color: black;">潜能</span>、<span style="color: black;">基本</span><span style="color: black;">设备</span><span style="color: black;">状况</span>、周边<span style="color: black;">商场</span>业态、周边住宅、周边写字楼、周边的固定人口数、周边流动人口数、<span style="color: black;">目的</span>用户数量、<span style="color: black;">目的</span>用户的消费能力、交通<span style="color: black;">设备</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">想要选址正确，以上11个要点切记要用心去做分析，不可忽略。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第三步：找到最佳聚客点</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">每一个</span>商圈都有核心的聚客点，属于黄金门面，<span style="color: black;">这般</span>的门店竞争激烈，不<span style="color: black;">必定</span>拿的到。<span style="color: black;">能够</span>退而求其次，找二类、三类的聚客点，不要太偏就行。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第四步：<span style="color: black;">评定</span>店面</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">评定</span>店面<span style="color: black;">重点</span>是三个方面，店面的背景<span style="color: black;">状况</span>，有<span style="color: black;">无</span>拆迁、修路等规划；<span style="color: black;">另一</span>是<span style="color: black;">认识</span>之前店面经营者的经营<span style="color: black;">状况</span>，<span style="color: black;">倘若</span><span style="color: black;">亦</span>是餐饮同行，<span style="color: black;">认识</span>下做不下去的<span style="color: black;">原由</span>，避免踩<span style="color: black;">一样</span>的坑；最后是<span style="color: black;">认识</span>租金的价格<span style="color: black;">是不是</span><span style="color: black;">恰当</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第五步：合同谈判</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">以上</span>调研工作都完成后，就<span style="color: black;">能够</span>找房东谈租金和签合同了。<span style="color: black;">这儿</span>面有一点很重要，租金会随着时间<span style="color: black;">逐步</span>递增，尽可能和房东谈按年递增，如每两年涨一次，<span style="color: black;">掌控</span>在5个点以内。<span style="color: black;">倘若</span>店铺经营十几年，租金上涨一两个点<span style="color: black;">亦</span>是笔不小的<span style="color: black;">花费</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第六步：出一份立地报告</strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">待店铺尘埃落定后，要出一份立地报告，对接下来的店铺经营做预估，立地报告最大的价值是为<span style="color: black;">评定</span><span style="color: black;">将来</span><span style="color: black;">实质</span>经营的效果<span style="color: black;">是不是</span>达到预期，<span style="color: black;">倘若</span>不及预期，看<span style="color: black;">怎样</span>进行<span style="color: black;">调节</span>优化，或<span style="color: black;">选取</span>关店。当然，<span style="color: black;">实质</span>经营超出预期是<span style="color: black;">大众</span>都乐于见到的。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">第七步：签约及<span style="color: black;">认识</span>法律<span style="color: black;">危害</span></strong></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">租赁商铺的<span style="color: black;">花费</span>不低，签署合<span style="color: black;">同期</span>要<span style="color: black;">知道</span>承租人的主体资格，二房东卷款跑路的事件时有<span style="color: black;">出现</span>，<span style="color: black;">触及</span>到钱物的，都要擦亮眼睛。在一切都合规合法下，<span style="color: black;">起始</span>餐饮门店的经营。<a style="color: black;"><span style="color: black;">返回<span style="color: black;">外链论坛：www.fok120.com</span>，查看<span style="color: black;">更加多</span></span></a></p>
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