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“ 满满的租房干货，送给有必须的你。”
▼ 本文由豆瓣用户@喂，小李啊 授权发布 ▼
近期找房找的实在累，各样原由吧，但终极原由就一条——没钱。
穷，亦要活下去啊，无爆改出租房的勇气，因此工资限制下，尽力租到高性价比的房子，我始终相信好的休憩空间，是忍受所有艰难的物质基本。
2015年大学毕业，一只脚还没从毕业旅行里迈出来，另一只脚又踏进社会大学，从靠熬夜加班弥补能力不足的小白，到勉勉强强的“老员工”，在长沙这座小城，搬了3次，经历了形形色色的室友。
掰碎每一个匆忙上班的日子，哪些租房的“坑”，都作为今天不想上班的理由。
“喂，小李啊”吐血整理，以长沙房价、房屋品质为例，详解租房与上班幸福感的邪门歪道，纯个人体验，衷心祝每一个漂泊的小仙女，都能租到美美哒仙女临时屋~ “有话说：自己租房3次、搬迁2次，只找过一次中间商，因工资限制，找的都是500-1000元以内的合租房，并未有整租经历。自己爱好在哪上班，就在周边30分钟车程内租房，不愿把非常多时间花在车上。
1、邪门歪道找房源
这儿不包括怎么找中间商哈，此刻归类信息APP多，省了中间商费，亦能找到好房子。
首要，打开度娘或高某德，知道自己的位置，以及能接受的地理范围；
其次，找到这一范围内的地名、社区名、道路名，再列一张范围内的楼盘名；
而后，多途径发布租房信息，这儿列举几个APP，为避免打宣传，采用谐音或双关。
A、X8同城或X集网
优良：信息多，合租\整租等归类仔细，可按照收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索，大致觉得能够就先保藏，再逐个打tel排除不合适的。
那第1次打tel问些什么呢？
首要当然是确定房源还在出租不啦，然则只问清这一点就匆忙跑去实地看房，容易白跑，在打第1个tel前，你必须一张名单。
你怕不怕热，必要要有空调吗？楼梯房接受吗？顶楼哦不OK？几个人合租一套房呢？室友是男生（或女）介意吗？室友是情侣能够吗？养猫养狗能够不？4室1厅1个浴室能够吗？......
以上，最重点是提前在心中想好那些能够接受，那些不能够，知道界限，快速排除法，打tel就能够初步筛选出不合适的房源。
劣势：房源杂，考验眼力、脑力，这儿提示一点，不要被房源发布时间迷惑了，有的发布了一个月还在，有的刚发布没多久就租出去了，有的是中间商发的虚假房源吸引用户的，这种通常发布了几个月之久。
状况繁杂，不一一列举，倘若看照片，觉得差不多，就先打tel问下吧，多个机会。
B、围脖、逗半、咸鱼、微X等
优良：可利用围脖、逗半的关键词专题榜或小组，发布求租信息，亦有非常多房源，能够瞧瞧，扩大你的声音，有些人会主动找你，你亦能够试着找合适的人，一块整租一套房；租房群聊亦是一个途径，能够和同龄人一块聊聊租房里的坑和生活小事。
劣势：非专业信息网，非常多人发布的求组信息极其模糊，例如标题就三个字“求合租”，完全不晓得要租哪里，什么要求，非常多人都不愿意点开就刷过去了。意见加入关键词，例如地点、几室、价格、有没有空调、有没有轻轨等信息，从标题起始，快速筛选出能帮到你的人。 “ 提示：A类每日都有更新，B类更新慢，但倘若不急，都能够多刷刷看，不按时掉出好房源。
茫然看房是不对的，有了美图后，非常多房源图都自带阳光温馨美好滤镜，等到你兴冲冲跑过去一看，买家秀卖家秀亦不外如此。
但其实，只要把握一点小技巧，就能从堪比某宝详情页的房源美图里，一键还原真相。
2、房源美图“鉴婊记”
A、阿宝色、深度磨皮、揭发过度的：欠好看才会P，房源亦是同样的，为了增多吸引力，快点把房子租出去，有些人啥滤镜都敢用。
B、几张图装修风格差太多、像素模糊的：这可能是有些虚假房源，必定要警觉！
C、豪装然则价格极低的：谁看到都会心动，但必定要理智，虚假房源！
D、只上特写图的：大部分人不是专业摄影，因此房源图里，什么诡异视角的照片都有，这一种只放角落或柜子床角特写，看不到房间整体，应该不是很好。
E、房源详情里房东介绍尤其套话的：有些经济人会冒充房东发布房源，因为长时间从事地产行业，她们都会有详细的套话，例如中心地段，10分钟通达全城，再不抢就没了等类似的口号。当然，有些人只是习惯了这种表达方式，不可一概而论。
F、暴露房源美图真相，最重要看装修细节：精心打理过的房子内在是不同样的，例如厨房，有的应该叫“灶台”，有的则会把小镂空设计感的吊灯，安在多油烟的厨房，吊灯不必定是很贵的材质，最重要的是前房主认真生活的态度，TA已然帮你筛选过生活细节，你只必须找到你爱好的细节样式。
注：房源美图陷阱多，这儿没办法一一概括，有些黑乎乎的照片，但你实质去看居然还不错（我此刻的房子便是这般的，室友出租时拍的照片实在太丑...），关键还是装修装饰细节！
约好看房时间，再查好看房路线，最好按路程排一下先后，而后就进入最重要的一步：实地看房。
3、3个首次看房之道
A、必要看电梯
电梯房虽好，可不要入坑哦！倘若看的是电梯房，进电梯后，首要必要看电梯品牌，大牌的电梯还是好一点，安全一点，我曾有被电梯门夹过，还被忽然抖动吓到的经历，因此生命第1；
而后看宣传，对，看电梯里宣传的损坏状况以及宣传品牌体积，通常小区环境越好，里面的人素质广泛更高，故意毁坏公共物品的状况更少，同时电梯里的宣传品牌越大。当然，安全第1，其他是次要。
B、必要看卧室
夏天你的命是空调给的。通常顶层的房子最热，跟朝向没太大关系，便是吸热时间长，散热慢，要是隔热做的欠好，夜晚蒸桑拿免不了，因此夏季看房第1招：空调必要有！如满意房子但没空调，能够和房东协商加装，必要时加点月租。
不委屈的生活是储物柜给的。房间床小都不碍事（情侣再思虑下），关键要有足够的收纳空间，尤其是女子子，住着住着，莫名其妙就买了一柜子的东西，储物空间必要有！如满意房子但没柜子，能够和房东协商或干脆自己tao宝买。
室友好欠好相处看公共空间。你将来和什么样的人住一块，看厨房、厕所、沙发等，就能窥见一二，合租的话，公共空间谁都不愿打扫，但对生活品质有点点需求的人，是不会放过这些地区的，“临时的家亦要有家的样子”。当然，亦不排除为了租出去临时打扫过。
朝向重要吗？通常都晓得坐北朝南最好，穿堂风的奥义在于房间更凉爽，相对能够省点空调电费，人亦感觉更舒适，但合租常常不可需求这么多，这儿要提示下东西向，朝东的话，还好，10点往后，房间会有点点暗，朝西比较难受，夏天最热，冬天最冷，有空调的话，这倒不是很重要。
不会看朝向怎么办？请在手机里安个指南针，或直接问出租人。
C、必要看时间（？）
看房最适合的时间是啥时候？个人觉得无什么最适合，因此这条放最后，由于白日能够看光线，大部分时间靠灯光照明的房子不太好；夜晚能够听声音，尤其是浅眠或精神焦虑人士，不止自己推开窗听，还要问室友，看TA是不是闪烁其词，倘若是学校旁边的房子，那就更要问清楚了。（我属于浅眠，容易惊醒，因此会尤其关注噪声体积）
一个人被带去小巷子看房，害怕怎么办？感谢豆友@黄馒头爱吃馒头提醒，经常是下班后去看房，有一次被中间商带着看房到22点多，走在陌生地区确实挺怕的。我个子矮，比较瘦，不会防身术，因此就自己想了些歪门邪道保证安全，这儿分享一个不必定有用的办法，亦适用于一个人半夜打的，女子子可重视下。
看房时，我会装作在和伴侣商量房源怎么样，发微X语音；打的时，会假装有伴侣在等我。当然非常多时候是真的在聊天，有时是发给微X“文件传输助手”，最重要的是让对方晓得，有人晓得你的行踪，让他有心思亦要思虑思虑。（半夜打的，上车前最好记落车牌号，发给同事/伴侣）
4、看房时必要问清楚这3点
A、房子啥时候到期？遇到对方房子即将到期必定搞清楚两个问题，一是房东是不是会续租，二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题，倘若你租的时候周边刚好有轻轨将来几个月将开通，那就必要想要想了，由于基本都会涨一点的。
B、物业费是多少呢？房租的价格不只是一间房的房租，你要把你花在住所上的成本都思虑进去，基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费，能问清楚多少是多少，评定下总房费能不可接受。
C、全部房子是多少月租？人哪，买东西值不值心里都会有个计较，明明住的次卧，居然跟主卧一个价格，能不可接受提前就想要好，别等住进去以后心里难受。
次卧比主卧贵就不租了吗？感谢豆友@木木兄提醒，他说：合租的话整套的价格问起来无道理，只要你将要住的那间的价格符合你对市场的判断，在你可接受的范围内，那样他人承担那部分房租是大都是少是不是公平并非通知义务，倘若能通知当然最好但不必去纠结分摊。举个栗子 ，想租个次卧，某地段相同要求下的要2000以上，但恰好碰到只要1800的，主卧是3000还是1500又有什么关系呢？
5、买房的标准怎么用在租房上？
配套怎么看？不必定要靠近大型品牌超市，但便利店、早餐店、银行什么的有最好，进去离开的时候多转转多瞧瞧，倘若爱好自己做饭，那一个接地气的菜市场够你发挥了~以上是生活配套，而商场配套倒是其次，逛街当然是约上好友去远一点探索城市最棒了~
交通怎么看？离轻轨口公交站口近，大众都晓得的，这儿提一下轻轨换乘站，挤过早上8点轻轨的人都清楚，要计算好进站、刷卡、上车的时间，轻轨很准时，基本能够精确到分秒，独一不可预测的，可能便是换乘站了，大型换乘站，8点上下基本便是长长长长长长长的排队，因此最好的状况是工作和住都在一条线上。
社区怎么看？重点观察电梯、花园绿植、健身设备、垃圾卫生等公共空间状况，判断下整体氛围，倘若跟我同样有加班的状况，23点多走在小区里，还是期盼安心点。
6、几个浴室好？有阳台最好？
此刻显现不少做连锁“公寓”的，通常是4室以上的大房子，从房东那里租过来，他们统一装修，而后租出去，好处是，次卧相对便宜，通常是电梯房，有安保物业，有的还有专人打扫卫生。
欠好是，非常多都是厨房、卫生间公用，有些主卧会有独立卫浴，但价格贵一点，住的人会比较杂，但各管各的生活，亦不是很要紧，看自己能不可接受。
关于浴室，几室的合租住起来感觉更方便呢？按一人一间房，我觉得1个卫生间，2-3个人运用最合适了。
倘若遇到4室2卫的房子，又是一个房间住2个人的，那其实上班洗漱，下班洗澡的时间，很容易撞在一块，热水器要是热的慢，加个班回来还得等热水。上班时间能错开最好，倘若都差不多，那就提前商量好各自起床的时间。
卧室有阳台多好呀，早上在明朗的光线中醒来，感觉每日都是美好的一天，下班累了，心情欠好了，到阳台上吹吹夜风，瞧瞧灯光闪烁的夜景，这是理想的生活，但倘若合租的人多，仅有一个晾衣阳台，又刚好在你的房间，那就只能牺牲你的私人空间了，3个人一块，基本每日都会要进你房间晾衣服取衣服，租房前想一想，能不可接受。
7、第六感是最好的定房神器
看了几套房，选取困难症犯了？
一个办法鉴定你的心：
当你一进去，就有部署房间的冲动，自动脑补这个地区放我的桌子，那个地区放我的电脑，恭喜你，那差不多便是你想要的房子了。别太犹豫，价格合适，就拿下，咱们不是在花田摘花，总相信“下一朵最好”。
但房子要求差，你就妥协了吗？感谢豆友@饕餮玫瑰提醒，她用心写了长评，能够去翻翻看，总结是把临时的房子当家，爱护生活，像爱护自己的羽毛，坏家具能够修理，双手能够创造，奋斗把自己的小生活过好。
重点来了！！！
合租必定要看下承租人和房东签署的租房协议！必定要看下承租人和房东签署的租房协议！必定要看下承租人和房东签署的租房协议！小心一切虚假房源！
倘若你是转租别人的，能够需求转租人和你签署转租协议，这个能够作为你们之间权责明晰的证据吧。
例如押金，原则上你转租，押金是给转租人的，由于转租人已然给了房东，因此首要，你要看房子的租房协议上，押金是多少，月租支付方式，而后，要在转租协议里，写明你的押金是给了转租人的，到时候等你搬出去，房东是要把押金所有退还给你的！
害人之心绝对不可有，防人之心必定要有。
8、搬迁少点痛苦省点米的小方法
看日剧的人，大概都看过日本搬迁机构的效率，六个字形容：干净利落美丽。
大学毕业前，我以为的搬迁便是类似这般简单快速，直到自己第1次搬迁，才发掘那样好的服务在长沙不是一点贵，想省钱又会多好多麻烦事儿。
又要省点钱，又想一趟水搞定，又不想自己搬上搬下太累，又不想麻烦同事伴侣当苦力.....怎么搞？
后来是一个妹子让我用那种接货运小单的APP（此刻能够直接在X8同城以及X集网上找到同样的搬迁服务），大概花了100块钱，30分钟车程内不加价，男师傅会帮你搬下楼，搬上楼的话，倘若是楼梯房，大概是10块一层楼的样子。
这般就OK了吗？
NO！要在30分钟内搬完，杂七杂八的小东西多，拿各样小塑料袋装，一趟多了欠好拎，少了又要上下多跑几趟。
因此意见，提前整理好所有物品，能够去小超市买各样规格的纸箱子或大袋子，按物品种类以及易碎程度掰开装，几个大箱子搞定，方便搬运，到了新地区，亦能快速整理（提前分好类，搬到新家2个小时就能够归置完毕）。
超市买不到纸箱怎么办？感谢豆友@微微提醒，马云爸爸帮了咱们非常多忙，能够去X宝买，思虑到物流时间，最好提前规划。
提示：毕竟人家是做货运的，不是专门搬迁的，有些零碎小东西，自己亦能够帮着跑几趟，尤其是夏天搬迁，都辛苦，因此互相理解哈；搬迁时，最好找个伴侣一块，搬上搬下的时候帮忙看一下物品亦好。
20170710，毕业2年租房总结写完了，然而我还在找房子的过程中，说多了都是泪，这儿最后唠叨一下：
完全按我这一套来，是找不到房子的，哭笑不得.gif。
要么加钱，要么就选一个自己能忍受的，走路远，当健身嘛，月租高，加班有动力嘛～
总之，选一种自己能接受的生活，而后存钱买房吧！！！
——来自一个2年地产宣传文案的心里话
长沙，晚安。
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发表于 2024-8-9 07:45:13
