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在房产交易过程中有非常多人会遇到有些“专属”名词，触及到了非常多平常生活中很少接触的词汇，例如网签和备案。肯定非常多人好奇，网签和备案到底是什么意思？两者有什么区别？
1、什么是网签？
房屋交易过程中签定房地产中间商服务合同、房源信息公示、签定买卖合同等所有都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查找和统计亦都能够经过该系统和网站得到。而这个线上过程便是咱们所说的网签。
交易双方签定合同后，到房地产关联分部进行备案，并颁布在网上。而后网站系统会给一个网签号，这个网签号能够用于在网上进行查找关联的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！
2、什么是备案？
备案包含研发商备案和购房合同备案。前者指研发企业在取得预售证后向房产管理分部备案房屋出售价格，面向社会出售。后者指的是购房者和研发商签定合同之后，在房屋管理分部登记备案，实现法律效力的一种方式。
在房产交易过程中所说的备案，一般指的是购房合同的备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条同期规定："商品房预售，研发企业应当与承购人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理分部和土地管理分部办理登记备案手续。"
3、网签和备案有何区别？
1、办理时间区别
网签是在研发商已然取得了预售证，且购房者亦满足购房资格，完成选房，签定合同之后，在售楼部或在房屋管理分部完成的。此刻有一部分研发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签定关联的协议或合同，这般的状况是没办法进行网签的。另一，倘若购房者自己的购房资格无被核验经过，亦不可进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理分部和土地管理分部办理登记备案手续。通常来讲，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，仅有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、法律效力区别
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，针对合同中自己认为不恰当的条款能够提出自己的修改意见，或双方之间进行协商，乃至购房者在需求得不到处理时能够协商撤销网签，不进行网签。然则即使网签成功，亦不可说具备了法律效力。由于商品房买卖合同仅有到房地产交易中心登记备案才可生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、办理流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最后经房地产管理分部的审核会返回一个备案号，此备案号是独一的，在网上输入备案号能够查找房屋的关联信息。
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发表于 2024-8-23 00:24:40
